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Immo Point N°14 - Janvier 2015

Immo Point N°14 - Janvier 2015

Publié le : 07/04/2016 07 avril avr. 04 2016

FOCUS : RÉCEPTIONS PARTIELLES PAR LOTS : ATTENTION DANGERS !

Etape essentielle d’une opération de construction, la réception des travaux constitue le point de
départ de la plupart des délais pour agir en responsabilité contre les différents acteurs de la
réalisation et de la vente d’ouvrages neufs ou rénovés. Elle est définie comme « l’acte par lequel
le maître de l’ouvrage déclare accepter l’ouvrage avec ou sans réserves » (C. civ., art. 1792-6,
al. 1). Les dispositions de l’article 1792- 6, alinéa 1er, du Code civil permettent de distinguer la réception de l’achèvement des travaux, qui n’implique pas une acceptation de l’ouvrage. Faute d’indication générique donnée par le législateur, l’achèvement paraît correspondre à la date effective de la fin du chantier. Il convient toutefois de réserver deux contextes particuliers. Dans la vente d’immeuble à construire et dans la vente d’immeuble à rénover, la constatation de l’achèvement est subordonnée à la réunion de conditions spécifiées aux articles R. 261-1, alinéa 1er et R. 262-4, alinéa 1er, du Code de la construction et de l’habitation. Quoi qu’il en soit, l’article 1792- 6, alinéa 1er, du Code civil ne

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